부동산 취득세 계산 방법 정리

부동산 매수 시 필요한 취득세의 정의와 계산 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

취득세란?

부동산이나 다른 재산의 취득한 행위에 대한 재산의 가치를 세원으로 하여 징수하는 조세를 말합니다.

건물의 증축이나 신축 매립과 같은 원시취득, 유상취득, 무상취득 등의 모든 취득을 일컫습니다.

1. 상속에 의한 취득 시기

- 상속개시일

2. 증여에 의한 취득 시기

- 계약일, 간혹 계약일 전에 등기를 등록했을 경우에는 등기 등록일이 됩니다.

3. 부동산 유상 승계 취득 시 취득 시기

- 잔금지급일(잔금지급일을 모를 경우 계약 후 30일 날, 등기를 취득일 전에 등록했을 경우 등기 등록일이 됩니다.

원칙적으로는 취득자의 신고가액 이지만 아래와 같은 예외적인 경우에는 시가 표준액으로 합니다.

예외적인 경우

1. 취득신고는 했지만 신고가액이 없는 경우

2. 취득신고가액이 시가 표준액에 미달했을 경우

3. 취득자가 취득신고를 하지 않은 경우

1세대

- 주민등록상 기준 중위소득 40/100 미만인 미혼 또는 배우자의 자녀는 분리해도 주택수를 합산하게 됩니다.

주택수

- 공시가가 1억 이하의 주택을 제외 한 오피스텔, 분양권, 입주권, 임대주택

동일 세대원 간의 공동 소유를 제외 한 공동소유는 각각 1개의 주택으로 봅니다.

지금까지 취득세의 정의와 계산 방법에 대해 알아보았습니다. 향 후 개정안이 나오면 또 정리하도록 하겠습니다.